تبدأ
عملية التطوير العقاري من مرحلة الإتيان بالفكرة وتعتبر هذه المرحلة أهم مراحل
التطوير وتنبع عادة من الإدراك العميق للمطور للسوق وحاجات المجتمع و السوق و العملاء ونضج الحس العقاري لديه والذي يبني بالعلم والخبرة على مدار مشروعات
مختلفة ، يقوم المطور في هذه المرحلة بعمل دراسات مالية أولية للتأكد من جدوي
المشروع، ثم ينتقل إلي المرحلة الثانية وهي بلورة الفكرة وتحديد الموقع وعمل
الدراسات المالية والتصاميم المبدئية عن طريق المكاتب المتخصصة، في المرحلة
الثالثة يقوم المطور بتجهيز دراسات السوق والجدوي المالية النهائية والتصاميم التي
تؤهله لأخذ التراخيص اللازمة للمشروع.
بعد ذلك ينتقل إلي مرحلة التصاميم النهائية والبدء بالتفاوض علي عقود البناء وتحديد المقاول والتعاقد مع الممولين من بنوك وأفراد، وتأتي عندئذ المرحلة الخامسة بتوقيع العقود الخاصة بالمشروع من بناء وتمويل وتوريد وتسويق وغيرها، وخلال مرحلة البناء يقوم المطور بعمل المدير الذي يتابع سير العمل وفق الخطة الزمنية والمالية للمشروع عن طريق الإشراف الحقلي والمكتبي من خلال برامج محاسبية دقيقة ويقوم المطور خلال هذه المرحلة أيضاً بمتابعة التغيرات والمشاكل التي تطرأ وحلها بأقل التكاليف المادية والزمنية الممكنة.
ثم تأتي المرحلة السابعة في افتتاح والحملة الإعلامية له والتعاقد مع شركات إدارة المشروع وتسويقه والتأكد من جاهزيته للاستخدام، وفي نهاية المطاف وكمرحلة نهائية يقوم المطور بإدارة العقار ومتابعة تشغيله والمحافظة علي قيمته وتسويقه بشكل مستمر لضمان أعلي نسب تشغيل.
ومن خلال العرض السابق نستطيع الوقوف علي ما تحتاج إليه مهنة التطوير العقاري من خبرات تستوجب معها وجود آليات واضحة واشتراطات تحددها الدولة للعمل بالتطوير العقاري وليكن بحد أدني علي صعيد رؤساء مجالس ادارة الشركات او مديريها .
و تعتبر الشركات المصرية من امهر الشركات العاملة
في هذا المجال في منطقة الشرق الاوسط و بعد انتعاش السوق المصر في عام 2015 من
خلال المشروعات الجديدة في العاصمة الادارية الجديدة و مدينة حدائق اكتوبر و
اكتوبر الجديدة و المستقبل و الشروق و هليوبوليس الجديدة حيث انها استحوذت على نسب
كبيرة من الحصة السوقية للاستثمار في المنطقة و اصبحت منافسا اقليميا قويا و حصل
العديد من قياداتها على جوائز عالمية في هذا مجال لاتطوير العقاري بعد ذلك ينتقل إلي مرحلة التصاميم النهائية والبدء بالتفاوض علي عقود البناء وتحديد المقاول والتعاقد مع الممولين من بنوك وأفراد، وتأتي عندئذ المرحلة الخامسة بتوقيع العقود الخاصة بالمشروع من بناء وتمويل وتوريد وتسويق وغيرها، وخلال مرحلة البناء يقوم المطور بعمل المدير الذي يتابع سير العمل وفق الخطة الزمنية والمالية للمشروع عن طريق الإشراف الحقلي والمكتبي من خلال برامج محاسبية دقيقة ويقوم المطور خلال هذه المرحلة أيضاً بمتابعة التغيرات والمشاكل التي تطرأ وحلها بأقل التكاليف المادية والزمنية الممكنة.
ثم تأتي المرحلة السابعة في افتتاح والحملة الإعلامية له والتعاقد مع شركات إدارة المشروع وتسويقه والتأكد من جاهزيته للاستخدام، وفي نهاية المطاف وكمرحلة نهائية يقوم المطور بإدارة العقار ومتابعة تشغيله والمحافظة علي قيمته وتسويقه بشكل مستمر لضمان أعلي نسب تشغيل.
ومن خلال العرض السابق نستطيع الوقوف علي ما تحتاج إليه مهنة التطوير العقاري من خبرات تستوجب معها وجود آليات واضحة واشتراطات تحددها الدولة للعمل بالتطوير العقاري وليكن بحد أدني علي صعيد رؤساء مجالس ادارة الشركات او مديريها .
0238350302
01110182782
01110182992
للمتابعة على الواتس اب
01153405251
لزيارة موقعنا
http://octoberrealestate-eg.com
صفحتنا على الفيسبوك
https://www.facebook.com/OctoberRealEstateMarketing/
No comments:
Post a Comment