شركات التطوير العقارى: مساحات الحكومة المطروحة للاستثمار سنوياً منخفضة
انتقدت شركات التطوير العقارى انخفاض المساحات التى تطرحها الحكومة للاستثمار مقارنة بالمساحات المطلوب تطويرها سنويًا لتغطية الزيادة السكانية المطردة، وطالبوا الحكومة بإحياء فكرة المطور العام، لتخفيف الضغط عن الموازنة العامة للدولة، وإجراء تعديلات تشريعية.
قال فتح الله فوزى، مؤسس مجموعة مينا للاستثمار، رئيس مؤتمر سيتى سكيب مصر، إن مؤتمر سيتى سكيب يعد ملتقى لأصحاب الخبرات القادرة على وضع رؤى وتصورات واضحة للفرص والتحديات التى تواجه القطاع العقارى المصرى.
وأضاف خلال الجلسة الافتتاحية للمؤتمر أن الزيادة السكانية وسوء التوزيع أبرز التحديات التى تواجه الاقتصاد، حيث يتركز السكان فى نحو 7% من مساحة مصر، ونزداد سنويا بمعدل 2.5 مليون نسمة، ومع محدودية المساحة، فيجب تطوير 20 ألف فدان سنويًا، مشيدًا بخطة التنمية التى وضعتها الدولة 2030.
وأكد فتح الله أن تحقيق خطة الدولة للتنمية العمرانية يتطلب الاعتماد بشكل كبير على القطاع الخاص فى تنفيذ تلك الخطة، من خلال عدة آليات منها إحياء فكرة المطور العام حتى لا تتحمل الدولة أعباءً تمويلية تؤثر على الموازنة العامة للدولة التى تعانى عجزا كبيرا، وأيضا تهيئة مناخ الاستثمار أمام المطورين من خلال حزمة تشريعات، وعدم منح جهة واحدة حق احتكار طرح الأراضى.
وقال المهندس ماجد شريف الرئيس التنفيذى لشركة سوديك، إن الفجوة بين الأراضى المطروحة للتطوير العقارى وحاجة السوق تصل إلى 88%، ومطلوب لمواجهة الزيادة السكانية 24 ألف فدان سنويا، وما يتم طرحه لا يتجاوز 3 أو 4 آلاف فدان فقط، فى حين أن 24% من مساحة الجمهورية صالح للاستثمار فورا. وأشار إلى أن الفجوة بين العرض والطلب فى الوحدات السكنية، يصل إلى 3.5 مليون وحدة، منها 400 ألف وحدة مطلوبة للزيجات الحديثة فقط، فضلا عن ميل الشعب المصرى للاستثمار فى العقارات كنوع من الادخار الأمن، داعيًا إلى إجراء إصلاح اقتصادى وإدارى وتنشيط إجراءات الاقتراض من البنوك، وإيجاد آلية لتوفير تمويل بسعر فائدة معقول، فى ظل الارتفاع الحالى فى معدل الإقراض.
من جانبه، دعا الدكتور أحمد شلبى العضو المنتدب لشركة تطوير مصر، الدولة الى توفير الأراضى للمطور على أن يقوم الأخير بعمل مخطط عام تعتمده الدولة، لافتًا إلى أن هذه الخطوة يتبعها عمل اتفاق بين المطور والدولة لتنفيذ المرافق، على أن يقوم المطور ببيع هذه الأراضى. و هذا ظهر واضحا في المشروعات الجديدة بكلا من العاصمة الادارية الجديدة و حدائق اكتوبر و اكتوبر و المستقبل و الشروق و عددا اخر في العلمين الجدية و المنصورة و دمياط و المنيا الجديدة .
وفيما يتعلق بالشروط المالية قال إنه يعتمد أن تحصل الدولة على حق امتياز عن كل فدان تم تخصيصه للمطور، على مدى المدة المحددة لتكون 50 سنة على سبيل المثال، على أن يتم رد المبالغ للمطور عن كل المساحات التى تم تطويرها، ويعتمد الاتفاق على دفع نسبة للدولة من قيمة الأراضى التى يتم بيعها للمستثمرين، من خلال المطور، مشيرا إلى أن هذا النموذج سيسهم فى سرعة تطوير الأراضى.
مؤتمر التطوير العقاري يضع استراتيجية تصدير العقار المصري 29 أكتوبر الجاري
يستعد المؤتمر الثاني للتطوير العقاري «Real Estate Debate»، الذي تنظمه شركة «المال جي.تي.إم»، في 29 أكتوبر الجاري، لوضع ملامح استراتيجية تصدير العقار المصري، تحت رعاية وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ومؤسسة المصري اليوم في إطار مسؤوليتها الاجتماعية.
ويناقش المؤتمر وضع السوق المصرية، مقارنة مع الدول المنافسة على المستوى العالمي، وأهم نقاط القوة التي يتمتع بها، والفرص الهائلة المتاحة أمام المطورين والمستثمرين المصريين من خلال اقتحام حركة تجارة العقار الدولية.
ويتناول المؤتمر على مدار 4 جلسات سبل ترويج العقار المصري في المناطق المختلفة كمدينة اكتوبر و حدائق اكتوبر متمثلا في المناطق السكنية او الصناعية و العاصمة الادارية الجديدة كمدينة وتعدة في مجالى المال و الاعمال و غيرها في مناطق التجمع الخامس و الشروق و بدر علاوة على المدن الجديدة كالعلمين الجديدة و اسوان و المنيا و المنصورة و دمياط الجديدة وكيفية الوصل للشرائح المستهدف بيعه لها، ومدى الاستفادة الهائلة التي تعود على مجال التشييد والبناء والقطاع السياحي وغيره، والاقتصاد ككل، من خلال وضع وتنفيذ استراتيجية طموحة لتنشيط خطط التسويق الخارجي للمطورين العقاريين.
ومن المقرر أن يشارك بفاعليات المؤتمر أكثر من 600 مسؤول حكومي وبرلماني ورؤساء لشركات ورجال أعمال من القطاع الخاص، الذين يمثلون الأطراف المختلفة لمنظومة تصدير العقار المرتقبة.
ومن المعروف أن نشاط تصدير العقار يتمثل في تسويقه وبيعه بالأسواق الخارجية لأفراد ومؤسسات أجنبية، أو حتى لمواطنين من نفس البلد، ولكنهم مقيمين في دول أخرى، وبالتالي يدفعون قيمه ما يشترونه من عقار بالعملة الصعبة.
وتقدر عوائد نشاط تصدير العقار في العديد من الدول كإنجلترا وفرنسا وإسبانيا واليونان بعشرات المليارات من الدولارات سنويًا.
01110182992(20+) - 01110182782(20+) -
01067679353(20+)
Whatsapp : (+20) 01153405251
Email : ooctoberrealestate@gmail.com
Email : info@octoberrealestate-eg.com
No comments:
Post a Comment