مقاييس التسويق العقاري الناجح
التسويق العقاري منظومة #اكتوبر_للتسويق_والتطوير_العقاري عمل يقوم بواسطتها الوسيط على الجمع بين الأطراف (المشتري والبائع أو المالك والمستأجر) في عملية تجارية عقارية.
ويعمل الوسيط العقاري كوكيل عن الطرف أو الأطراف المساهمة في عملية بيع وشراء وتأجير المنشآت.
ويساهم السمسار في توضيح مفهوم التاجر بالمشتري والحصول على عمولة في بمقابل هذا من دون الاستحواذ على رخصة بممارسة السمسرة، فيما يساهم الوسيط العقاري في توضيح مفهوم التاجربالمشتري والحصول على عمولة بمقابل هذا، وتكون يملك رخصة لممارسة الوساطة.
التقدير والتسعير
التقدير: هو عملية تقييم المقدار السوقية للعقارات ويحدث بواسطة مقيم عقاري مرخص.
التسعير: هو عملية تقييم لثمن المبنى ويحدث من خلال واسطة عقاري مرخص.
المقيم العقاري: هو الفرد الذي يقوم بتقدير المنشآت السكنية وتكون يملك رخصة.
المستشار العقاري: هو الفرد الذي يقوم بتقديم الإرشادات والاستشارات إلى الأشخاص والشركات فيما يتعلق الشراء والاستثمار Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCHRXuacBeF-R5E6DUhDtSpg في ميدان المنشآت.
التعليم: يحتوي تعليم أصول وقواعد وآداب وظيفة التسويق العقاري.
دفع المورد المالي: هو عنصر رئيسي في أغلب العمليات التجارية العقارية، ففي بعض الأحيان يتطلب الزبون إلى دفع مورد مالي لشراء المبنى الذي يريد امتلاكه.
فيلجأ VK : https://vk.com/octoberrealestateإلى بعض الوسطاء العقاريين الذين يعملون ايضا كوسطاء دفع مورد مالي.
الإنماء العقارية: تقسيم الأراضي والبنية الرئيسية وإضافة الأساليب والمرافق.
إدارة الأملاك: هناك مستثمرون كثيرون لديهم مباني إدارية أو سكنية وقد ليس لديهم الوقت أو الخبرة للاهتمام بالعمليات اليومية لتلك المباني لهذا يتم إسنادها إلى واسطة عقاري فاخر.
تصنيف المنشآت
قد تعمل مؤسسة المنشآت في واحدة أو كل من الساحات الآتية:
- المنشآت السكنية (الوحدات السكنية، المصايف، الفيلات)
- منشآت تجارية Group : https://www.facebook.com/groups/275626626341284/ (دكاكين البيع، المراكز التجارية، المباني الإدارية، المسارح)
- المنشآت الصناعية (المصانع، المستودعات)
- المنشآت الزراعية (المزارع، البساتين .إلخ)
- منشآت المقاصد المخصصة (المساجد، الأراضي الرسمية، المستشفيات، المدارس).
الخواص المحسوسة للعقارات
الاستقرار: حتى لو تم استخراج الأملاح والمعادن والتربة من الأرض أو المبنى، فإن الموقع الجغرافي للعقار يَبقى طول الوقت ك Instagram : https://www.instagram.com/ooctobe/ما هو.
المتانة: غير ممكن إعطاب الأراضي أو استهلاكها.
وعلى الرغم أنه من المحتمل تحويل مظهرها سوى أنها تبقى لائحة.
عدم التجانس وتفرد المنشآت: لا يبقى مبنى مثل الآخر، فالمادة والشكل والحجم والتربة والمعادن غير مشابهة، حتى لو بدا عقاران Google+ : https://plus.google.com/u/0/118325122289706158288متشابهان في جميع النواحي فسوف يكونان طول الوقت مختلفيننتيجة لـ موقعيهما الجغرافيين الفريدين.
المواصفات الاستثمارية
قلة التواجد: تعني أن عدد المنشآت مقيد، فنتيجة لهذا إذا وجد إلتماس قوي داخل حدود منطقة ستزداد مقدار المنشآت، ومالك Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ooctober-realestate-809506167/مبنى بداخل منطقة مرغوبة بشكل كبير سوف يكون عنده أفضلية احتكارإلى حد ما.
التطوير: بإمكان التحديثات التي تتم في المبنى أن تحول من ثمنه إما بالإيجاب أو بالسلب.
الاستقرار: يقصد أن الاقتصاد في المنشآت هو اقتصاد طويل النطاق، ذلك أولى نتيجة لـ المواصفات الطبيعية التي تحتوي الاستقرار وعدم التدمير.
ولأن Twitter : https://twitter.com/octoberrealest1الأرض ثابتة، فالاستثمار في الملكية يصبح ثابتا أيضاً، فالاستثمار العقاري شبه ثابت فلا يمكن نقل المبنى من موضع إلى آخر.
الموقع: يعدّ الخاصية الاستثمارية الأهم لصناعات المنشآت، فالمشترون المتوقعون للعقار سيعطون ضرورة كبرى لموقعه والتفضيل للمناطق المعينة التي تقابل احتياج المشتري يترك تأثيره علىالمبلغ الذي يريد دفعه.
مواصفات سوق المنشآت
العرض والطلب والسعر: يزيد الثمن عندما يزيد المطلب ويقل العرض ويقل الثمن عندما ينقص المطلب ويزيد العرض ويستقر Blogger : https://octoberrealestate-eg.blogspot.com/ الثمن عندما يقابل العرض المطلب.
مكان البيع والشراء المحلية: نتيجة لـ خاصية إستقرار المنشآت وعدم التمكن من نقلها، تعدّ سوق المنشآت محلية للغاية ومحددة بحدود جغرافية، والأسواق قد لا تتشابه بين المدن أو حتى بين الأحياءالمتغايرة لنفس المدينة ومن أجل ذلك كل سوق محلية يلزم أن ينظر إليها على نحو مستقل.
نوعية المنشآت: قد تبقى نوعيات غير مشابهة من المنشآت داخل حدود منطقة واحدة ويتمثل الاختلاف إما في النوعية أو نوع الترخيص أو نوع النشاط أو وسطي سعر المبنى.
التبدل في مكان البيع والشراء العقارية: بسبب انعدام إمكان نقل المبنى وخاصية تفرد المنشآت ولأن Facebook : https://www.facebook.com/OctoberRealEstateMarketingعملية التأسيس أو التحديث في خواص المنشآت تأخذ مرحلة زمنية طويلة فإن التبدل في مكان البيع والشراء العقارية يكون بطيئا.
الأسباب المؤثرة في سوق العرض والطلب العقاري
تتطابق Website : http://octoberrealestate-eg.com/arالأسباب المؤثرة في المطلب على جميع المنتجات بصفة عامة، إلا أن تتأثر مكان البيع والشراء العقارية أكثر بالناحية المحلية من أي سلعة أخرى وهذا لخاصية الاستقرار.
ومن الأسباب Email : info@octoberrealestate-eg.comالمؤثرة التعداد السكني فكلما ازداد التعداد السكاني متى ما ازداد المطلب على المنشآت، والتغيير في الشكل الديموغرافي يتبدل معه المطلب بالسلب أو الإيجاب، والتغيير الديموغرافيليس Email : ooctoberrealestate@gmail.comحصرا في عدد السكان ولكن أيضاً في العمر وكمية الأسرة وما له من نفوذ على نوعية المبنى.
معدل البطالة ومستوى المرتبات: معدل البطالة ومستوى المرتبات له نفوذ مباشر على تمكُّن المستعمل على شراء المنشآت Skype : live:ooctoberrealestate، وتوجد هناك صلة على الفور بين الثبات الجوهري وعملية بيع وشراءالمنشآت.
- معدل الأشغال: هو نسبة المنشآت المستخدمة إلى نسبة المنشآت المتواجدة بمكان البيع والشراء.
- معدل المنشآت غير المستغلة: هو نسبة المنشآت غير المستخدمة إلى نسبة المنشآت المتواجدة بمكان البيع والشراء.
- تحديد الثوابت العقارية: وجود عقد whatsapp : (+20) 01153405251بين الأطراف لتحديد الملكية المستقبلية في أعقاب إنهاء 01110182782 (20+)عملية البيع وإذا لم يكن هناك عقد بين الأطراف، فيجب على المحكمة أن تم اتخاذ قرار نية الأطراف.
أسلوب الارتباط: في وضعية إذا 01110182992 (20+) كانت إزاحة هذه الجزئية من المبنى تلحق أضرارا مستدامة إلى المبنى، في تلك الوضعية سيعدّ ذلك الجزء من الثوابت العقارية.
الاستقرار: حتى لو تم استخراج الأملاح والمعادن والتربة من الأرض أو المبنى، فإن الموقع الجغرافي للعقار يَبقى طول الوقت ك Instagram : https://www.instagram.com/ooctobe/ما هو.
المتانة: غير ممكن إعطاب الأراضي أو استهلاكها.
وعلى الرغم أنه من المحتمل تحويل مظهرها سوى أنها تبقى لائحة.
عدم التجانس وتفرد المنشآت: لا يبقى مبنى مثل الآخر، فالمادة والشكل والحجم والتربة والمعادن غير مشابهة، حتى لو بدا عقاران Google+ : https://plus.google.com/u/0/118325122289706158288متشابهان في جميع النواحي فسوف يكونان طول الوقت مختلفيننتيجة لـ موقعيهما الجغرافيين الفريدين.
المواصفات الاستثمارية
قلة التواجد: تعني أن عدد المنشآت مقيد، فنتيجة لهذا إذا وجد إلتماس قوي داخل حدود منطقة ستزداد مقدار المنشآت، ومالك Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ooctober-realestate-809506167/مبنى بداخل منطقة مرغوبة بشكل كبير سوف يكون عنده أفضلية احتكارإلى حد ما.
التطوير: بإمكان التحديثات التي تتم في المبنى أن تحول من ثمنه إما بالإيجاب أو بالسلب.
الاستقرار: يقصد أن الاقتصاد في المنشآت هو اقتصاد طويل النطاق، ذلك أولى نتيجة لـ المواصفات الطبيعية التي تحتوي الاستقرار وعدم التدمير.
ولأن Twitter : https://twitter.com/octoberrealest1الأرض ثابتة، فالاستثمار في الملكية يصبح ثابتا أيضاً، فالاستثمار العقاري شبه ثابت فلا يمكن نقل المبنى من موضع إلى آخر.
الموقع: يعدّ الخاصية الاستثمارية الأهم لصناعات المنشآت، فالمشترون المتوقعون للعقار سيعطون ضرورة كبرى لموقعه والتفضيل للمناطق المعينة التي تقابل احتياج المشتري يترك تأثيره علىالمبلغ الذي يريد دفعه.
مواصفات سوق المنشآت
العرض والطلب والسعر: يزيد الثمن عندما يزيد المطلب ويقل العرض ويقل الثمن عندما ينقص المطلب ويزيد العرض ويستقر Blogger : https://octoberrealestate-eg.blogspot.com/ الثمن عندما يقابل العرض المطلب.
مكان البيع والشراء المحلية: نتيجة لـ خاصية إستقرار المنشآت وعدم التمكن من نقلها، تعدّ سوق المنشآت محلية للغاية ومحددة بحدود جغرافية، والأسواق قد لا تتشابه بين المدن أو حتى بين الأحياءالمتغايرة لنفس المدينة ومن أجل ذلك كل سوق محلية يلزم أن ينظر إليها على نحو مستقل.
نوعية المنشآت: قد تبقى نوعيات غير مشابهة من المنشآت داخل حدود منطقة واحدة ويتمثل الاختلاف إما في النوعية أو نوع الترخيص أو نوع النشاط أو وسطي سعر المبنى.
التبدل في مكان البيع والشراء العقارية: بسبب انعدام إمكان نقل المبنى وخاصية تفرد المنشآت ولأن Facebook : https://www.facebook.com/OctoberRealEstateMarketingعملية التأسيس أو التحديث في خواص المنشآت تأخذ مرحلة زمنية طويلة فإن التبدل في مكان البيع والشراء العقارية يكون بطيئا.
الأسباب المؤثرة في سوق العرض والطلب العقاري
تتطابق Website : http://octoberrealestate-eg.com/arالأسباب المؤثرة في المطلب على جميع المنتجات بصفة عامة، إلا أن تتأثر مكان البيع والشراء العقارية أكثر بالناحية المحلية من أي سلعة أخرى وهذا لخاصية الاستقرار.
ومن الأسباب Email : info@octoberrealestate-eg.comالمؤثرة التعداد السكني فكلما ازداد التعداد السكاني متى ما ازداد المطلب على المنشآت، والتغيير في الشكل الديموغرافي يتبدل معه المطلب بالسلب أو الإيجاب، والتغيير الديموغرافيليس Email : ooctoberrealestate@gmail.comحصرا في عدد السكان ولكن أيضاً في العمر وكمية الأسرة وما له من نفوذ على نوعية المبنى.
معدل البطالة ومستوى المرتبات: معدل البطالة ومستوى المرتبات له نفوذ مباشر على تمكُّن المستعمل على شراء المنشآت Skype : live:ooctoberrealestate، وتوجد هناك صلة على الفور بين الثبات الجوهري وعملية بيع وشراءالمنشآت.
- معدل الأشغال: هو نسبة المنشآت المستخدمة إلى نسبة المنشآت المتواجدة بمكان البيع والشراء.
- معدل المنشآت غير المستغلة: هو نسبة المنشآت غير المستخدمة إلى نسبة المنشآت المتواجدة بمكان البيع والشراء.
- تحديد الثوابت العقارية: وجود عقد whatsapp : (+20) 01153405251بين الأطراف لتحديد الملكية المستقبلية في أعقاب إنهاء 01110182782 (20+)عملية البيع وإذا لم يكن هناك عقد بين الأطراف، فيجب على المحكمة أن تم اتخاذ قرار نية الأطراف.
أسلوب الارتباط: في وضعية إذا 01110182992 (20+) كانت إزاحة هذه الجزئية من المبنى تلحق أضرارا مستدامة إلى المبنى، في تلك الوضعية سيعدّ ذلك الجزء من الثوابت العقارية.
No comments:
Post a Comment