اهم المفاهيم والمصطلحات العقارية

اهم المفاهيم والمصطلحات العقارية

بصرف النظر عن أن سوق المنشآت يمثل أكثر من  70 % #اكتوبر_للتسويق_والتطوير_العقاري من أموال الأمم، لكن مصطلحات القطاع العقاري تتكبد من سوء الاستيعاب بين عامة الناس بل ومن المتخصصين، مثلاً هناك الكثير من الاقتصاديينYoutube : https://www.youtube.com/channel/UCHRXuacBeF-R5E6DUhDtSpg والإعلاميين لا يعرفون ما هو الفارق بين "السمسار" و"مطور الوحدات العقارية" و"المسوق العقاري" ويطلقون عليهم جميعاً مجازا مسمى «عقاري» بصرف النظر عن الفارق العظيم بين تخصصاتهم.

عن طريق رصدها للسوقVK : https://vk.com/octoberrealestate العقاري العربي لاحظت امتلاك العقارية وجود تدهور في الإلمام بالمصطلحات العقارية فكانت تلك المقالة للتوعية بأشهر المصطلحات العقارية.

1. الزبون أو العميل أو المشتري (Client or Customer or Buyer):

هو الفرد أو الجهةGroup : https://www.facebook.com/groups/275626626341284/ التي تتوفر عندها، الرغبة في الشراء، التمكن من صرف تعويض المبنى، والقدرة على اتخاذ المرسوم.

 2. التسويق العقاري (Real Estate Marketing):

معرفة مكتمل الزوايا Instagram : https://www.instagram.com/ooctobe/ يبحث في حاجات ورغبات الزبائن الجارية والمستقبلية بالتملك العقاري، حيث نعمل على تحقيقها بمقابل كسب مقبول للشركة، ويأتي هذا عن طريق البحث والتقصي وسؤال الزبائن عن رغباتهم وطموحهم.

3. الاستثمار العقاري (Property Investment):

عملية ربح المال  Google+ : https://plus.google.com/u/0/118325122289706158288وتنميته في المنشآت ويحدث هذا إما بتأجير المنزل وضمان مردود شهري ثابت أو شراء البيت وبيعه عقب مرحلة بزيادة ربحية مقبولة للمستثمر.

4. التطوير العقاري (Property Development):

عملية Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ooctober-realestate-809506167/يجريها أشخاص أو مؤسسات بغية تحديث وترقية وحدات عقارية مهملة أو قديمة للاستفادة إما من موقعها أو رفع سعرها الاقتصادية.

5. الرهن العقاري (Mortgages):

هو سلفة ماليTwitter : https://twitter.com/octoberrealest1 يُمَكّن المقترض سواءً كان فرداً أو شركة من أن يقوم بشراء شقة أو أي مبنى، وتكون ملكيته لذلك المبنى ضماناً للقرض، وبصورة أخرى فإن المبنى يوجد مرهوناً إلى أن ينتهي سداد السلفة.

6. المقايضه العقارية (Real Estate Swap):

شراء Blogger : https://octoberrealestate-eg.blogspot.com/مبنى بعقار أو سندات ذات مقدار أو شراء مبنى بمال وعقار.

7. التثمين العقاري (Valuation):

تحديدFacebook : https://www.facebook.com/OctoberRealEstateMarketing ثمن الوحدة العقارية بقصد البيع أو غير هذا.

8. إدارة الأملاك (Property Management):

هناك Website : http://octoberrealestate-eg.com/arمستثمرون كثيرون لديهم مباني إدارية أو سكنية وقد ليس لديهم الوقت أو الخبرة للاهتمام بالعمليات اليومية لهزة المباني لهذا يتم إسنادها إلى واسطة عقاري رائع.

9. البيع بالآجل (Sale On Credit):

تنتقل ملكيةEmail : info@octoberrealestate-eg.com المبنى في مقابل مِقدار نقدي يتقاضاه التاجر في أعقاب زمن يتفق عليه.

10. السمسار (Broker):

هو الفرد الذي Email : ooctoberrealestate@gmail.comيعرّف التاجر بالمشتري من أجل الاستحواذ على عمولة مالية من دون الاستحواذ على رخصة من هيئة دفع المورد المالي العقاري.

11. الوسيط العقاري (Real Estate Broker):

الفرد الذي يأخذ دورا فيSkype : live:ooctoberrealestate توضيح مفهوم التاجر بالمشتري والحصول على عمولة بمقابل هذا. ويكون لدية رخصة من هيئة دفع المورد المالي العقاري (Property Brokerage license).

12. الوكيل العقاري (Real Estate Agent):

هو واسطة عقاري اجتاز دورة whatsapp : (+20) 01153405251متقدمة واختصاصية في التسويق العقاري ثم حصل على ترخيص للتسويق العقاري، ومن ناحية ثانية أبرم اتفاقيات بعقود قانونية مع مؤسسات التأسيس العقاري بتسويق منتجاتها حصرياً بواسطته.

13. البائع أو المالك (Seller Or Owner):

وهو فرد أو مؤسسة انشاءات،01067679353 (20+) الذي يريد نقل ملكية مبنى له بمقابل إنتقاد أو استبدال أو بهما سوياً.

14. المستشار العقاري (Real Estate Consultant):

هو الفرد الذي يقدم الإرشادات 01110182782 (20+)والاستشارات إلى الأشخاص والشركات فيما يتعلق الشراء والاستثمار في ميدان المنشآت.

15. العمولة (Commission):

المشقات التي يتقاضاها الوسيط 01110182992 (20+) العقاري اجتماع الخدمات التي يقوم بتقديمها لكل من المشتري والبائع كنسبة مئوية من مقدار المعاملة.

16. العربون (Deposit or Earnest):

المبلغ المالي المقدم لتأكيد الرغبة #اكتوبر_للتسويق_والتطوير_العقاري في الشراء والغير اجتمع للاسترداد في وضعية عودة المُشتري عن الشراء بحيث ألا يزيد عن 2.5% من المقدار الفعلية للعقار.

17. صك ملكية (Instrument Or Deed):

الورقة الثبوتية لملكية وحدة عقارية.

18. نقل الملكية العقارية (Conveyance or Assignment):

هي عملية التخلي عن ملكية المبنى وصكه من المالك إلى المشتري بمقابل تعويض مالي يساوي مقدار المبنى.

19. التشطيب (Finishing):

عمليات إنهاء لوازم التشييد عقب ختام العظم.